La escogencia de un realtor que va a ser parte de tu equipo para hacer tu sueño realidad, no es cualquier conocido o familiar, debes entrevistar y tener en cuenta la experticia y los contactos que tu realtor tiene para ofrecer la mejor opción de tu lado. Que conozca la zona de tu interés, que sea un asesor abierto a muchas posibilidades y que juegue a tu favor.
El monto de ingresos que se considera razonable a ser aprobado por un prestamista para un préstamo hipotecario puede variar significativamente según factores, incluyendo el tamaño del préstamo, la tasa de interés, el plazo del préstamo, tus gastos mensuales y otras deudas que puedas tener. Además, cada prestamista puede tener sus propios criterios de evaluación.
Dicho esto, como regla general, muchos prestamistas buscan que el pago de la hipoteca mensual no supere el 28-31% de tus ingresos brutos mensuales. Este porcentaje se conoce como relación de endeudamiento frente a los ingresos (DTI, por sus siglas en inglés). Por ejemplo, si tus ingresos mensuales brutos son de $5,000, el prestamista podría considerar razonable un pago mensual de hipoteca de aproximadamente $1,400 a $1,550.
Es importante destacar que este es solo un punto de referencia y puede variar dependiendo de otros factores, como tu historial crediticio, la estabilidad laboral de por lo menos los últimos dos años y el monto del préstamo. Además, algunos prestamistas pueden tener requisitos más estrictos o más flexibles en cuanto a la relación de endeudamiento frente a los ingresos.
Al tener la carta de preaprobación es el momento donde tu tienes el haz bajo la manga para tomar la decisión porque esta carta te va a decir hasta donde puedes llegar y en que términos de interés o tiempo. Asi como las condiciones del inmueble. Vas a lidiar con las famosas asociaciones y sus reservas si estas buscando apartamentos, y vas a lidiar tambien con el tiempo de construcción, la humedad, el tipo de suelo y otros cuando hablamos de casas, es por eso que tu realtor (corredor inmobiliario) debe estar de tu lado apoyandote, no es un simple vendedor es un profesional que se debe desempeñar eficientemente por resultados concretos.